COMO FINANCIAR UM IMÓVEL
Existe um mito no mercado das pessoas que nunca buscaram um Financiamento Imobiliário que esta operação é extremamente burocrática, que os Bancos exigem centenas de documentos, e na verdade não é bem assim. Hoje os Bancos trabalham com documentação minima,
Documentos dos Compradores do Imóvel
CPF
RG
Comprovação de Estado Civil
Comprovação de Renda
Comprovante de Residencia
Documentação do Vendedor do Imóvel
CPF
RG
Comprovação de Estado Civil
Copia da Matricula do Imóvel
Copia do Carne do IPTU
Toda a documentação levantada vai para a analise de credito, são verificadas as condições das duas partes, comprador e vendedor, para ver se não tem nenhuma pendencia jurídica, ou divida em órgão de proteção ao crédito.
A instituição financeira cobra taxas do comprador para fazer toda a analise dos documentos e também pela vistoria do imóvel, porque tem que ser pago o engenheiro que faz a avaliação para verificar se este imóvel tem condições estruturais para servir de garantia para uma divida de 20 a 30 anos e saber o valor do imóvel no mercado, e tembem todas as pesquisas que o banco faz de certidões negativas, e para criação e manutenção do contrato e despesas operacionais.
Tudo isso da confiabilidade no processo de compra e venda de imóveis, também é importante saber que a maioria das certidões, tanto do comprador como do vendedor, tem prazo de validade, e algumas só valem por 30 dias, por isso se houver no meio do caminho algum problema que demore a ser resolvido, o prazo das certidões pode vencer e sera preciso renovar o documento.
A assinatura de contrato de financiamento do banco é simples e segura, porque os Bancos tem um instrumento particular de compra e venda que tem o mesmo valor de escritura publica, o cliente assina em três vias, e leva uma destas vias ao cartório de registro de imóveis e solicita o registro da aquisição, o cliente retorna ao banco com sua via registrada e o banco libera o dinheiro do financiamento para o vendedor do imóvel.
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